ДОМнадзор l Недвижимость

Почему жильё остаётся дорогим: взгляд экономиста и цифры рынка. Экономист РАН Максим Кривелевич связывает проблему доступности жилья не только с объективными рыночными факторами, но и с завышенными ожиданиями покупателей. По его оценке, граждане со средними доходами нередко ориентируются на новостройки премиального формата — с дорогой отделкой и эффектными общественными пространствами в центральных локациях, хотя альтернативой могли бы стать варианты на вторичном рынке или в более отдалённых районах. Расчёты показывают реальную нагрузку на семейный бюджет: двухкомнатная квартира площадью 57 м² на вторичном рынке в среднем по России стоит 7,8 млн рублей. При текущей рыночной ипотечной ставке 18 % годовых ежемесячный платёж составит порядка 96 тыс. рублей. При этом медианная зарплата в стране находится на уровне около 72 тыс. рублей — то есть платёж по ипотеке превышает её примерно на треть. И это значение не включает регулярные бытовые расходы семьи, что дополнительно усложняет финансовое планирование. ДОМнадзор | Недвижимость

Унаследовали долю в ООО, а в бизнес не пускают? Это законно — но деньги всё равно положены 💰 Кажется, что свидетельство о наследстве автоматически делает вас участником компании. Но на практике другие учредители могут сказать: «В управление не пустим». И это не всегда произвол — часто такое право у них есть по уставу. Сначала смотрим устав: там может быть прописано, что доля переходит к наследнику только с согласия остальных участников. Значит, нужно проверить, как проходила процедура согласования и есть ли доказательства. Даже если в бизнес не пустили, стоимость доли вам обязаны выплатить. Либо, если вы согласны, могут отдать имуществом на эту сумму. И тут важный момент: фраза «в компании денег нет» — не расчёт. Должны быть документы и понятный расчёт действительной стоимости. С чего начать, чтобы защитить свои права: Взять устав в актуальной редакции и список участников. Подготовить документы по наследству. Собрать доказательства, что вы запрашивали согласие, и ответы от общества. Запросить расчёт стоимости доли и все документы, на которых он основан. Дальше станет ясно, что требовать: чтобы вас приняли в состав участников, соблюли процедуру или выплатили стоимость доли. Важное уточнение: для акций в АО правила другие — этот алгоритм туда не подходит. ДОМнадзор | Недвижимость

Прецедент КРТ в Воронеже: застройщик закрывает социальные задачи за свой счёт. Проект КРТ на улице Солнечной в Воронеже формирует новый стандарт взаимодействия девелопера и города. Это первый в областном центре договор КРТ и единственный на сегодня пример, когда застройщик (ГК «Развитие») не просто участвует в развитии территории, но и полностью финансирует строительство социального объекта с последующей безвозмездной передачей его муниципалитету. Масштаб вовлечения компании значителен: из почти 80 га земель, выделенных в регионе под КРТ, более 30 га приходится на проекты «Развития». Такой подход выходит за рамки типичных рыночных практик, где обязательства по созданию социальной инфраструктуры чаще возлагаются на бюджет. Практическая реализация подтверждает серьёзность намерений: расселено порядка 90 % квартир, объём вложений в этот этап превысил 820 млн рублей. Проект напрямую решает одну из острых городских проблем — обеспеченность социальной инфраструктурой для молодых семей — и задаёт ориентир для других участников рынка. ДОМнадзор | Недвижимость